📁 Le dossier du mois : Loi de Finances 2026, ce qui change pour vos projets !

L'année 2026 marque un tournant majeur pour l'immobilier. Que vous souhaitiez acheter, rénover ou investir, voici les points essentiels à retenir des nouvelles mesures :

🛠️ Vous faites des travaux ? MaPrimeRenov' est de retour ! Le guichet a rouvert ses portes le 23 février 2026 avec une belle enveloppe de 3,6 milliards d'euros. Les ménages qui avaient mis leur projet en pause peuvent donc relancer leurs démarches dès maintenant. Attention : Pour les rénovations d'ampleur, un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov' est désormais obligatoire avant de déposer votre dossier.
🔑 Vous achetez pour la première fois ? Le PTZ est sauvé ! Excellente nouvelle si vous cherchez à devenir propriétaire à Mâcon ou ses environs : la prolongation du Prêt à Taux Zéro (PTZ) est actée jusqu'au 31 décembre 2027. Il reste exclusivement réservé aux primo-accédants pour l'achat de leur résidence principale.
📈 Vous investissez ? Un tournant historique pour les bailleurs. L'objectif de l'État est clair : compenser l'arrêt du dispositif Pinel en créant un cadre pérenne pour la location nue. Pour la toute première fois, les bailleurs de logements non meublés peuvent amortir le prix d'acquisition de leur bien. En contrepartie, il faudra s'engager à louer le bien pendant au moins 9 ans. Du côté de la location meublée (LMNP), le régime se durcit sévèrement pour la courte durée afin de limiter l'effet "Airbnb".

🏘️ Le focus quartier : Les Saugereaies, un bon investissement ?

On entend souvent tout et son contraire sur le quartier des Saugereaies. Beaucoup hésitent, préférant se tourner vers des valeurs sûres comme l'hyper-centre ou Flacé. Pourtant, c'est une excellente opportunité si l'on sait où l'on met les pieds :

Une rentabilité imbattable : Le prix d'achat au mètre carré y est nettement plus accessible que dans le reste de Mâcon, ce qui fait grimper votre rendement locatif brut.
Un emplacement stratégique : Le quartier est situé à deux pas des commerces, des écoles et des services, tout en offrant un accès direct à l'autoroute A6 et à la gare TGV.
Mon conseil de pro : Le secret d'un investissement réussi aux Saugereaies réside dans le choix de la copropriété. Soyez très attentifs aux charges ou aux gros travaux à venir sur le bâtiment.

💡 L'Actu Immo : Thermostats obligatoires, où en est-on ?

La loi impose désormais l'installation d'un thermostat programmable dans absolument tous les logements, que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur.

Bonne nouvelle sur le calendrier ! 🗓️ Si la date butoir était initialement fixée au 1er janvier 2027, un récent décret vient de repousser cette obligation au 1er janvier 2030 pour les logements existants. N'attendez cependant pas la dernière minute pour vous équiper et faire des économies d'énergie !

🏡 Le coup de cœur du mois : Votre future maison familiale !

Pour illustrer mon point sur le secteur Nord de Mâcon, voici une opportunité rare qui prouve la qualité de vie qu'offre ce quartier ! Au sein d'un petit lotissement calme et agréable, j'ai sélectionné pour vous cette belle maison T5 de 108 m², ultra fonctionnelle et lumineuse.

En résumé :

📍 Où : Mâcon NORD - Saugereaies
🛏️ Les espaces : Pièce de vie traversante, cuisine séparée ouverte sur terrasse, 4 chambres à l'étage et 1 salle de bain.
✨ Les petits plus : Maison de 1994 mitoyenne d'un seul côté, agencement idéal pour une famille, cellier, garage et place de stationnement.
💰 Prix : 189 000 €

💬 Si vous avez un projet immobilier en tête (vente, achat, ou simple besoin d'une estimation gratuite de votre bien), je suis à votre entière disposition pour en discuter.

À très bientôt,

Guilhem MUNOZ

Votre Conseiller Immobilier eXp à Mâcon

📞 07.81.33.94.03 ✉️ guilhem.munoz@expfrance.fr 🌐 https://mon.expfrance.fr/guilhemmunoz

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